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定了!10月份,芝罘、莱山各有一宗土地成交,其中一宗很重要

来源:咯尔魁沙门户网站时间:2019-12-02 16:06:03 点击:1748次

根据房地产市场的最新统计,2019年10月,烟台市第六区仅有两个商业和住宅用地上市,退市数量为最近几个月最低(9月份7笔实际交易,8月份5笔,7月份4笔,6月份4笔,5月份2笔)。

十月份将被除名的两块土地分别是河东新城乙座(10.12年除名)和下曲家水库南区(10.25年除名)。前者不再悬而未决,而后者已经引起了人们的极大关注。

详情如下:

一、下曲家水库南侧低密度高端社区,容积率1.5

延吉·[2019]诺西的阴谋。青年南路z005号及下曲家水库以南,容积率不超过1.5,出让面积约198,700平方米(含部分待划拨公共管理和公共服务用地)、居住用地、商业服务用地、公共管理和公共服务用地,规划建筑面积≤ 297,000平方米(公共建设规模不低于该地块建设规模的5.6%),出让起拍价> 238,400平方米价格最高的人获胜。

上市时间为2019年10月14日9: 00至2019年10月25日10: 00。

投标人应在土地交易后5个工作日内与芝罘区人民政府签订《安置房供应协议》。同意投标人提供地块内1万平方米的安置房,政府按成本价回购。同时,投标人应向区政府提供9.39万平方米的安置用房,安置用房应位于芝罘区内。

《安置房供应协议》应作为投标人的后审查材料之一,否则投标无效。投标人未通过资格审查的,取消其资格,竞赛结果无效,没收投标保证金的10%。

观察众议院世界:

土地的初始底价为每平方米2908元,但考虑到安置住房的要求,实际成本更高。

虽然该地块有拆迁安置要求,但拆迁安置房屋主要是拆迁安置,未来完成的项目很可能走高端路线。

容积率≤1.5,大于1.2,属居住用地较低水平,将建成低密度社区。

规划条件要求建筑高度不超过60米,有可能建成不超过18层的中高层/别墅小区。

通过方天夏电子地图,我们可以看到该地块位于陆丰小学对面,周边地区有正在出售的建筑,如金祥-泰翰林花园、金祥-泰吉祥之家、新怡祝福等。新建筑的平均价格从每平方米10,000元到14,500元不等。

下曲家水库南侧住宅建筑销售价格最高参考值为金香台翰林花园(容积率2.0),整个住宅区共有16栋建筑,均为18层小高标准板楼。2018年11月1日,简言金象台征收土地,总价款7.537亿元,地价59.6%。底价是每平方米5058元。

目前,金香台翰林花园的平均销售价格为每平方米14500元(含装修)。

二.龙飞河东新城乙地块,投标人应同时支付已建建筑的价款。

龙飞河东新城地块实际上分为甲地块和乙地块。甲地块于2015年12月出售,乙地块用于8号楼和9号楼(已竣工)。

河东新城区乙,即延吉[2019] L003河东子区乙,土地由西至娄东河,使用面积5820.9平方米,容积率2.58。规划中的地上建筑面积为15214.87平方米,均为住宅用地。地下建筑面积为4309.13平方米(含地下棚层建筑面积2044.26平方米)

土地出让/投标保证金起拍价为3075万元,底价为2021元/平方米。

上市时间为2019年9月30日09: 00至2019年10月12日10: 00。

《转让通知》要求投标人提供3487.34平方米的安置房,市政府购买每平方米6140元,回购费用2111.25万元。

《投标人须知》中提到,根据规划方案,待回购房屋的建筑面积和地块内相应的土地面积将从总规划建筑面积和待公开出让土地面积中扣除,土地交易总价保持不变。

《土地使用条件和要求》提到,已经为这种地块转让建造了建筑物,没有依法实施处罚。受莱山政府的委托,这块土地将与已经建成的建筑一起出售。该地块的投标人将向莱山政府支付已建建筑的价格。

《投标人须知》要求,当莱山政府委托转让方转让该批地块时,河东副地块B地块已建建筑物。延吉[[2019]L003应一并转让。地块竣工后,投标人应同时取得土地使用权和已建建筑物的所有权。投标人应与莱山政府签订住宅拆迁回购协议,并在住宅成交后5个工作日内支付已建房屋价款。地块成交后10个工作日内,持莱山政府出具的拆迁安置住宅回购协议和已建房屋价款支付凭证,与自然资源部门签订国有建设用地使用权出让合同。

地块投标保证金金额及按计划建造的建筑物价格见下表:

房地产市场观察:燕江[河东小区b地块2019]1003初始售价为3075万元,与规划建设价7360万元一致。开发商实际需要支付的土地总价款为3075万元,外加建设价款7360万元,共计1.0435亿元,即超过1亿元。

根据规划,建成的建筑面积为地上15214.87平方米,地下4309.13平方米,也就是说,不多不少,这正是这次出售的所有地上和地下建筑。

该地块的《规划条件通知书》和《继续有效函》,附地块平面图,可见河东分为地块B,位于整个地块的西南角。竣工建筑为8号楼和9号楼,共有两栋17层和16层的高层建筑。

百度地图显示如下:

土地勘测定界图和土地红线图如下:

文/方天夏王蒋木木

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